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北京6月上半月新房成交涨四成

2018-07-08 来源:网络整理 责任编辑:采集侠 点击:

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  本报讯 (记者 涂露芳)刚需购买支撑5月楼市成交大涨之后,改善性购房群体也纷纷出手。市住建委网签数据显示,6月上半月纯商品住宅(不含保障房)成交4485套,比5月上半月上涨44%,热销项目中180万至500万元之间的改善性购房成交比重大幅提升。市场人士预测,北京严厉的限购政策下,成交量持续攀升的势头难以延续,下半年楼市仍存很大变数。

  5月份,总价180万元以下的刚需购买成为新房成交的主力,六环附近的一批低价新盘成为销售热点。但进入6月份,各地楼市调控政策微调加上降息冲击,消费者对未来房价继续走低的信心受挫,大批改善性购房需求群体也加快入市。

  据链家地产市场研究部统计,全市成交量最高的50个项目中,以普通改善型比较集中的套均总价180万至500万元之间价格区间为标准,5月份成交量为2080套,比4月和3月分别高了44.6%和30.7%。去年10月以来入市的项目中,6月上旬普通改善型成交量为751套,占这部分项目6月成交总量的近60%。而整个5月份,此类改善性购房的成交量为1353套,占比仅约29.4%。

  成交回暖也带动全市新房成交价格小幅回涨。数据显示,本月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米,比2012年5月同期上涨3.7%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,实质性涨价并不存在,当前房价上涨依然是交易结构变化而引起。6月上半月,中高端项目短暂热销,包括保利中央公园、金茂府、西山壹号院等项目,均价都在每平方米40000元之上。

  马上就访

  热点区域议价空间基本为零

  “你买不买?135万元底价,一分不能少了,还有三拨人等着看房呢。”刚刚在三天内签下购房协议的小张心有不甘,她总觉得被中介作局骗了。“同一套房,中介一天安排4拨人跟房主谈价格,不明摆着抬价吗?”

  小张从去年下半年就四处看房,犹犹豫豫总觉得价格还能降。但最近一个月,她突然发现形势有些不妙,自己相中的两处小户型都被卖出去了,当中介上周再给推荐酒仙桥一处一居室时,她赶紧跑过去看房。“房主挂牌价就是136万,我想怎么也能砍个五六万。”让小张没想到的是,跟房东见面那天,中介直接安排了另外3拨人跟她竞争。

  “当时脑子一热,就赶紧签了。”不过,对比在世纪城买学区房的同事,她稍感欣慰。“那边的房主更强势,一分钱没降。”

  像小张这样终于速战速决签下购房协议的人最近大有人在。“以前这类刚需人群买房,周期最快也要在半个月以上,现在好多人三四天就出手了。”一名房产中介说,很多人担心房价会反弹,不敢继续观望。

  受需求增加影响,购房者议价空间普遍缩小。链家地产统计,全市平均议价率已从以往的4%下降至2%,平均数字的下降也意味着热点区域的议价空间已经基本为零。

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