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青岛新房价格连续8个月下跌(组图)

2018-07-08 来源:网络整理 责任编辑:采集侠 点击:

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 青岛新房价格连续8个月下跌(组图)

去年7月以来青岛新房和二手房价格环比变化


 青岛新房价格连续8个月下跌(组图)

去年以来青岛市内四区二手房成交量


 青岛新房价格连续8个月下跌(组图)

去年以来青岛新房成交量


  半岛都市报6月18日讯(记者 王爱科) 楼市调控已经近一年半的时间,尽管成交量开始回升,而楼市价格延续着调控以来的跌势。18日上午 ,国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,5月份青岛新建住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降了3.9%;二手房环比下降了0.5%,同比下降了3.4%,无论是新房还是二手房同比指数均为调控以来的最大跌幅。业内人士分析,楼市调控政策仍将持续从严,以价换量仍是市场大势,未来市场价格仍有下探可能性。

  调控政策的威力正在得到市场的验证。根据国家统计局18日发布的统计数据,今年5月份青岛新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌,且创下了调控以来的最大跌幅。数据显示,5月份新建住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降3.9% ;新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降4.1% ;二手住宅价格指数环比下降0.5%,同比下降了3.4%。

  与4月份相比,上个月的房地产市场延续着一直以来的下跌势头。4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%,同比下降3.6% ;新建商品住宅价格指数环比下降1.7%,同比下降3.8% ;二手住宅价格指数环比下降0.3%,同比下降了2.8%。

  “这已经是新房价格指数连续8个月出现下降,二手房价格指数连续10个月下降。”青岛科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说,调控政策让房价“低头”始自去年的8月份,但新房价格指数在9月份又小幅上涨,随后走上连续下跌的轨道。

  从分类情况来看,大户型的新建商品住房价格指数跌幅最大。其中 90平方米及以下的新房价格指数环比下跌0.1%,同比下跌4.2%;90平方米到144平方米的新房环比零涨幅,同比下跌3.7%;144平方米以上的新房价格指数则环比下跌0.2%,同比下跌4.9%。二手房方面,二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.7% ,同比下降3.7%;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.6%,同比下降了3.6%;144平方米以上的环比降幅为零,同比下降了2.1%。

  数据显示,5月份全市新建商品住宅共成交6935套,成交量环比增加了近一倍,较之去年5月份也增加了近一成。其中,市内四区新建商品住宅共成交2070套,较之4月份963套的成交量,也是大幅增加。二手住房方面,5月份市内四区共成交1159套,比4月份的999套多出160套。

  “5月份新建商品住宅成交量逼近7000套,市场刚性需求结束观望,这与新盘项目降价换量的营销举措互为因果。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,而大户型、高端房源因为总价高,改善性需求及投资性客户受调控政策影响观望日久,不少开发商为了尽快出货而大幅降价;二手房议价空间也逐步增大,成交量也超过千套,市场流露出些许回暖的迹象。

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